Hai una casa al mare a San Teodoro, in Gallura? Qui la tassa di soggiorno ha una particolarità: per i privati c'è anche un forfait annuale. Vediamo come scegliere.
In breve
- Gli appartamenti gestiti in forma non imprenditoriale pagano 1,50 € a persona per notte, dal 1° maggio al 31 ottobre 2026.
- In alternativa, per le seconde case date in affitto turistico, c'è un forfait di 180 € l'anno per ogni alloggio.
- Chi paga a notte dichiara e versa ogni mese, entro il 15.
Quanto si paga
Le tariffe 2026 sono nella delibera di Giunta n. 25 del 26/02/2026.
Per chi affitta casa:
| Tipo di alloggio | Tariffa |
|---|---|
| Appartamenti gestiti in forma non imprenditoriale | 1,50 € a persona per notte |
| Agenzie, CAV, B&B in forma d'impresa | 1,50 € a persona per notte |
| Ville e abitazioni di categoria catastale A7 | 5,00 € a persona per notte |
| Forfait per unità non abitazione principale, in affitto o comodato turistico (escluse ville e A7) | 180 € l'anno per alloggio |
Le tariffe valgono dal 1° maggio al 31 ottobre 2026. Negli altri mesi sono azzerate. Si paga al massimo per 7 notti consecutive.
Il forfait. Il regolamento (art. 4, comma 4) permette ai privati con non più di tre alloggi turistici di pagare tutto l'anno in una volta. L'importo lo fissa la delibera annuale: per il 2026 è 180 € per alloggio. Il versamento va fatto entro giugno, direttamente dal titolare, senza property manager o intermediari. Le somme non si rimborsano, anche se affitti meno.
Esempio: a 1,50 € a notte, 180 € equivalgono a 120 notti-persona tassabili. Se ne prevedi di più, il forfait conviene.
La delibera dice che ha effetto dal 61° giorno dopo la pubblicazione, ma vale per tutto il 2026. Il regolamento consente il forfait a chi ha fino a tre alloggi; la legge di bilancio 2026 fissa a due gli alloggi in forma non imprenditoriale. Chiedi all'ufficio come si combinano: da verificare sul sito del Comune.
Chi è esente
Il regolamento (art. 5) esenta:
- i minori fino a 12 anni;
- chi assiste un paziente ricoverato in strutture sanitarie locali (uno per paziente);
- genitori o accompagnatori di minori ricoverati (fino a due);
- invalidi civili al 100% non autosufficienti e un accompagnatore;
- autisti di pullman e un accompagnatore ogni 25 persone;
- forze dell'ordine, Vigili del fuoco, Capitaneria di porto e Guardia di Finanza in servizio;
- i lavoratori dipendenti di aziende del posto;
- i volontari di protezione civile nelle emergenze.
Come si versa e quando
Il responsabile è il gestore o il titolare dell'alloggio. Il Comune può fare accordi con i portali online, ma la pagina non dice se Airbnb riscuote a San Teodoro: da verificare sul sito del Comune.
Se paghi a notte:
- entro il 15 del mese dopo invii la dichiarazione mensile su StayTour (ospiti, notti tassabili, esenzioni);
- entro la stessa data fai il bonifico al Comune, con causale "imposta soggiorno, nome struttura o titolare, mese";
- il conto deve essere intestato come la struttura, per abbinare i pagamenti.
Se scegli il forfait:
- presenti l'opzione entro il 30 giugno, a pena di decadenza;
- versi l'intero importo entro giugno.
Per tutti: dichiarazione annuale online entro il 30 giugno dell'anno dopo.
Prima di iniziare devi avere il codice regionale IUN (sul portale di Sardegna Turismo) e iscriverti a StayTour con i moduli del Comune.
Gli altri obblighi di chi affitta
- CIN: si chiede sulla Banca dati del Ministero del Turismo.
Va esposto fuori dall'edificio e in ogni annuncio. - Sicurezza: rilevatori di gas e monossido di carbonio funzionanti ed estintori.
- Alloggiati Web: dati degli ospiti alla Polizia di Stato entro 24 ore dall'arrivo, con identificazione di persona.
- ISTAT: in Sardegna le presenze si inviano su Ross1000.
- Cedolare secca: 21% su un solo alloggio, 26% sugli altri. Dal 2026, dal terzo alloggio in affitto breve si presume l'impresa.
Errori comuni
- Scegliere il forfait a luglio.
Va scelto e pagato entro giugno. - Far versare il forfait al property manager.
Deve pagarlo il titolare. - Usare la tariffa da 1,50 € per una villa A7.
Lì si pagano 5 €. - Far pagare a dicembre.
Fuori da maggio-ottobre la tariffa è zero. - Affittare senza IUN.
In Sardegna è obbligatorio.
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Quanto si paga a San Teodoro nel 2026?
Per gli appartamenti non imprenditoriali 1,50 € a persona per notte, dal 1° maggio al 31 ottobre, fino a 7 notti consecutive.
Come funziona il forfait da 180 €?
È un importo annuo per ogni alloggio turistico che non è abitazione principale (escluse ville e A7). Si sceglie e si paga entro giugno e non si rimborsa.
Chi deve pagare il forfait?
Il titolare dell'alloggio, direttamente, senza property manager o intermediari.
Ultimo controllo: 08/10/2026. Fonte: Comune di San Teodoro, Imposta di soggiorno 2026, Delibera tariffe 2026 e Regolamento. Le tariffe cambiano: verifica sempre sul sito del Comune.
Queste informazioni sono indicative e non sono consulenza fiscale o legale. Regole e tariffe cambiano: controlla sempre le fonti ufficiali del tuo Comune.